预制房屋项目管理与开发研究

  １．１选题背景

  长期以来，建筑行业一直占据国内生产总值（ＧＤＰ）的６％左右，从宏观角度来看，其依然是国民经济的重要支柱型产业之一ｍ。我国“十二五”期间，全国ＧＤＰ持续增长，建筑行业２０１５年总产值年均增长１５％以上，达１８０７５７亿元，占ＧＤＰ比值从２０１０年的６．６４％增长至２０１５年的６．８６％，由此可见建筑行业的增长同ＧＤＰ的增长具有高度的正相关性，很大程度上促进了我国经济的飞速发展。然而，建筑行业基本采用传统的粗放型工程管理模式，这种模式有很多弊端，如施工周期长、工程质量难以保证、产业生产效率低、环保效益差、安全隐患暴露严重、耗能高和科技含量较低等一系列问题。如今与之相对的新型建筑方式一一装配式建筑技术正受到热烈追捧，装配式建筑技术指的是用提前预制的部件在工地集中装配成型的技术，如同组装零件一样组装建筑。可想而知，这种技术的优点就是装配式作业取代了现场的现浇作业，具有建造速度快、科技含量高、减噪降尘、绿色环保等多种优势。我国也高度重视装配式建筑行业的发展，住建部透露，《建筑产业现代化发展纲要》（简称发展纲要）明确提出，２０２０年到２０２５年，新建建筑中预制装配式建筑所占的比例要从２０％上升至５０％以上１２３１。２０１６年，国家提出《进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（简称若干意见）提出，要积极发展新型建造方式，大力推广预制装配式建筑，到２０２５年前后，使新建建筑中预制装配式建筑的比例超过３０％以上吡２０丨６年９月，国家颁布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（简称指导意见），提出以南方珠三角地区、长江流域长三角地区、京津冀三角区的三大地区作为重点推广地区，将积极推广区域定义为常住人口超过３００万的城市，其余城市为鼓励推进地区，结合实际情况发展现代木结构建筑、钢结构建筑和装配式混凝土结构建筑。预制装配式建筑比现浇建筑工程有着无法超越的优势，颠覆了现浇作业的工作模式，但是统计资料显示，在国家大力倡导发展装配式建筑的同时，我国建筑业中装配式建筑占所有建筑比重还不到十分之一，这种情况表明新型的装配式建筑在实际的推行过程中遇到了各种各样的阻碍与瓶颈。

  １．２研究目的及意义

  装配式施工技术是在建筑生产领域发生的一场深刻变革，加强了新技术研发，并将绿色、节能、高效和最新科技成果应用到住宅建筑当中，提高了建筑业的科技水平，降低了能耗，减少了环境污染危害，实现建筑的可持续发展；通过利用预制零部件，采用装配式施工工艺，结合现场施工技术，利用科学的组织和管理的建设模式，而不是传统的现浇混凝土生产和施工方式，可以提高项目的效率和经济效益，促进新型装配式建筑技术的发展。装配式施工工艺标准化生产和机械化施工是保证基本建设和提升项目顺利建设的关键，提高施工效率和工程建设速度，促进建筑构件和施工过程的标准化和改善传统施工方法。通过对本论文内容的研宄，目的在于拓展装配式建筑的工程管理方面的理论基础研宄，针对现浇管理模式的弊端提出改进思路，结合目前装配式建筑发展过程中存在的问题，提出解决方案，为大规模发展装配式建筑提供理论支持和依据，使之能够更好地适应并提高装配式建筑建设项目管理水平，其成果对更多类似项目在工程项目管理方面提供一定的应用与参考价值。（１）丰富装配式建筑的工程项目管理理论研究，为装配式建筑发展提供理论支持，目前，我国还没有完善的装配式建筑相关理论，特别是装配式建筑管理的研宄还不够深入，因此，本文借鉴国外装配式建筑的发展理念，结合项目管理知识，探索装配式建筑对现代项目管理的影响及关键影响因素，从而对新型装配式建筑的管理理论进行补充并完善。（２）针对现浇管理模式弊端，提出装配式建筑管理模式改进思路随着装配式建筑的深入发展，传统的管理模式已逐渐不适用于现代装配式建筑的工程项目管理的需要，而且在实际施工生产过程中，已经暴露了现浇管理模式的弊端。基于此，本文结合装配式建筑对项目管理影响因素，提出装配式建筑管理模式的改进思路，最大程度释放装配式建筑优势，推动装配式建筑健康稳定发展。（３）总结了我国装配式建筑当前发展的建议措施，虽然国家大力倡导的绿色循环经济，但装配式建筑发展进程仍然很慢，其背后隐藏的关键问题还没有被研宄透彻，到底哪些关键因素在影响我国装配式建筑发展的进程，并结合这些因素给出相应的合理指导意见与对策，是本文要解决的问题与研宄意义所在。（４）推动我国装配式建筑的可持续发展，装配式建筑不仅满足了我国工业化发展的要求，还满足绿色建筑的特点，是未来建筑工程行业的发展的方向。本文将系统的研宄装配式建筑对项目管理的影响，推动我国装配式建筑的可持续发展。

  第三章 装配式建筑技术对现代工程管理的影响

  第四章 装配式建筑的工程管理模式研究