经济分析在建筑工程造价中的应用

 

  1.1   系统性特征

  建筑工程项目具有建设施工周期长、耗费资源种类多且需求量大的特点。因此，建筑企业要想取得良好的经济效益与社会效益，必须充分运用科学合理的评价手段分析研判每一个工程项目。当前运用较多的评价手段是技术分析与经济分析相结合，在建筑工程项目开发前期就要充分考虑建筑物建设是否符合社会发展趋势和人们生活工作需求。因此，建筑设计应用于建筑施工全过程都必须综合考量其经济效益，经济分析必须系统性开展，确保整个建筑工程项目的设计方案具备较强的可行性，同时在施工方案、施工过程中及施工后的维修方面具有较强的可操作性。

  1.2   择优性特征

  经济分析应用于建筑工程造价能为众多的建设施工方案提供重要的评价，助力建筑企业选择性价比最优的建设方案。在当前建筑工程施工方案中，技术方案是多元化的，经济分析能从专业角度分析评估不同的技术应用方案与经济方面会产生怎样的效果，并从中得出实现经济效益最大化的方案。建筑工程项目涉及面非常广，构建体系复杂，经济分析需要综合考虑多种因素。
  1.3   综合性特征

  每项建筑工程项目的建设是为满足社会需要，其在设计方案制订过程中必须综合考虑不同角度的问题。在应用经济分析开展建筑项目的经济效益研究工作时，应从宏观经济与微观经济两大角度看待问题，并结合技术角度进行分析，其中技术角度又涵盖许多不同学科的内容，包括建筑学、力学等。由此可见，在建筑工程项目中应用的经济分析是一个极具综合性的评价体系。

  2.1   建筑工程造价的经济分析易出现人为失误

  在建筑工程项目建设过程中，造价工作是对整个项目建设的动态控制，对整个工程的实施开展全面控制，因此应遵循一定的原则开展工程造价经济分析，牢牢把握影响造价的三个联系密切因素，并落实把控措施。但在实际的建筑工程项目实施过程中，“三超”问题屡见不鲜，其主要是在工程造价编制过程中由工作人员出现错误判断导致的。因此，在建筑工程造价的经济分析过程中，其准确性、科学性、合理性与工作人员的综合素质密切相关。在工程造价编制过程中还常出现工程造价高估或低估问题，直接导致工程造价的经济分析出现错误判断与选择，这也是人为因素之一，主要是工作人员对工程造价中涉及的部分概念不理解导致的。此外，还常出现工程造价经济分析工作人员在进行核算时脱离工程项目建设实际，这一问题主要是经济分析工作人员对建筑工程项目的建设理念、设计方案、施工方案等方面了解不透彻所致，使工程造价核算工作浮于表面。

  2.2   建筑工程造价的经济分析数据准确性把握不足

  在建筑工程造价过程中应用经济分析并非是一项单一固定的工作，是分布在整个工程建设不同阶段与领域之间开展的估算分析工作。在该过程中，工程造价的经济分析工作人员需要分析判断两大方面，一是方案的对比分析，二是对规划项目的预测评价。在建筑工程估算过程中，工程造价人员需要按照项目的不同类别进行分门别类，然后选择科学合理的经济评价方法进行分析并得出与建筑工程相匹配的结论。工程造价的经济分析人员需要按照工程的建设规模和建设投资两个方面的内容进行比较，对其中的数据信息进行专业计算并分析其效益，将结果进行比较，选择更适合该工程施工的方式。但在实操过程中，工程不同施工阶段的重要因素较多且较复杂，难以准确把握，使得经济分析无法有针对性地对具体的数据进行深入研讨分析，得出的结果与预想有一定出入。该问题的出现除数据本身复杂度外，还与造价工作人员的专业度与从业经验有不可分割的关系。

  2.3   建筑工程造价的经济分析工作量庞大

  建筑工程建设是一个较为庞大的工程，其工程造价工作涉及的方面繁杂多样且庞大，需要工程造价经济分析人员在工作开展过程中根据实际做好详细的跟踪记录，对每项工程建立专属的造价体系，并结合自身工作经验不断完善与整理，这样才能将工作中的疑难杂症逐一化解。在庞大工作量的锻炼下，经济分析工作人员能快速提升自身的专业知识与技能，更好地配合整个工程造价经济分析工作的开展，并将复杂的工作简单化。但当前部分工程造价经济分析人员并未充分了解自身的优缺点，未形成一套合适的造价经济评估分析体系，很容易在面对不同的工程时手忙脚乱，对于繁重的估算和预算工作，其需要经历一番调整才能找到合适的经济分析体系，易在磨合期出现工作失误。

  3.1   经济分析在项目决策阶段的应用

  在建筑工程项目开展工程造价工作时应用经济分析，有利于提高整个造价预测的准确性与科学性，能对项目的经济效益提供有力保障，使投资更具可靠性。经济分析是一项极具灵敏度的工作，其能根据建筑工程项目的实际情况作出准确的风险评估，为建筑企业的战略部署提供准确的数据支撑，使建筑企业更好地适应激烈的市场竞争。建筑工程项目具有投资数额大、投资周期长的特点，且受建筑工程所处的自然环境、施工条件等方面的制约，建设的不确定性较大，经济效益的不可预见性较明显，因此经济分析的应用尤为重要。但在建筑工程造价过程中许多数据都是经过估算预测而来，加上其中不确定因素较多，导致在经济分析工作开展过程中会存在一定的风险，需要充分探索应用策略，落实每一阶段的分析工作，最大限度地避免分析评价失误，为建筑企业争取最大的经济效益。

  3.2   经济分析在项目设计阶段的应用

  建筑工程项目建设需要坚持两个原则，一是经济性原则，二是质量可行性原则，追求最大限度地降低投资成本，从而获得更高的经济效益。因此，从建筑工程设计阶段就必须注重经济分析的应用，达到建筑技术与经济性二者有机统一，使建筑工程项目在建设过程中能在同等劳动量的前提下，工程建设质量更好，经济效益实现最大化。因此，在建筑工程设计阶段应用经济分析需要重点注意三大方面：第一，建筑工程的经济性与安全性相匹配，当前部分建筑工程在设计过程中过分追求外观标新立异，缺乏安全、经济等因素的考虑；第二，建筑工程技术与成本相匹配，当前建筑工程施工方案过分注重施工技术，缺乏对工程的投入成本问题的考虑；第三，建筑工程设计理念应与时俱进，确保土地合理利用，促使经济效益与社会效益双赢。因此，工程造价经济分析人员需要与方案设计人员密切联系，相互配合，促使设计方案既具备科学先进性，又不乏经济合理性。

  3.3   济分析在项目施工建设阶段的应用

  建筑工程项目的施工建设是验证每个设计阶段有效性的重要手段，且在该阶段需要投入的资金是最庞大的，也就是说其成本是最高的，因此建筑企业必须重点应用经济分析，落实整个项目工程造价的控制。施工阶段存在较多不可抗力的因素，需要细化落实每一环节的跟踪分析，首先，施工方案可行性判断，需要确保其建设可行性较高，并能带来稳定的经济效益。其次，施工效果衡量，确保选择的施工工艺与施工方案相匹配，保障整个施工项目能够顺利完成，不会出现偏差而损害投资利益。最后，施工成本控制，在施工方案的选择上应用经济分析，应重点从专业角度分析不同方案的优缺点和差异性，最大限度降低施工方案的成本并确定下来，避免增加或变更不可控的投资项目，从而使工程造价得到更合理的控制。

 

[1] 胡娜, 王奇, 杨婷, 等. 工程造价经济分析工作的探讨[J]. 财富时代,2019(10):147.

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[3] 陈艳. 经济分析在建筑工程造价中的应用[J]. 现代物业( 中旬刊),2019(9):32.