基于工程造价角度研究住宅项目成本指标和指标体系分析

  目前我们采用的工程量清单计价方法是一个不完整综合单价，即我们目前采用的工程量清单的综合单价只包括人工、材料、机械、管理费、利润和适当的风险因素，未包括建筑安装工程费用组成中的规费和税金。因此，目前采用的工程量清单的综合单价的计算方法与上述规定存在一定的差异。

    1.2  文献综述

    在 1999 年版《辞海》中这样解释指标和指数的：指标，是统计指标的简称，综合反映统计总体数量特征的概念和数值。如人口数、工业总产值、国民收入等。有实物指标和价值指标，数量指标和质量指标等。按指标数值形式，又可分绝对指标、相对指标和平均指标。 指数，是统计指数的简称，表明社会经济现象在不同时期的数量对比关系的相对数。分个体指数和总指数。个体指数反映同类现象单项事物动态的相对数，如某种产品的产量指数；总指数反映不能直接相加的复杂社会经济现象综合变动程度的相对数，如表示市场价格变动的零售物价指数。从中可以看出，通过统计指标可以对社会经济现象数量关系进行研究。统计学通过制定科学的指标体系和总结出一整套搜集指标数值的方法，据以搜集系统的完整的统计资料，从而对社会经济现象的规模、水平、速度、比例关系等等作出反映。长期的实践证明，统计之所以能够正确的说明客观现象和反映客观事物的本质，正是由于有了科学的统计指标和指标体系。同时，运用统计指标进行分析和认识客观社会现象是研究社会经济现象数量关系的方法论。统计学是研究社经济现象数量关系，其理论基础是辨证唯物主义和政治经济学。17 世纪中叶，在英国兴起的以威廉·配弟为创始人的统计学派，他们通过研究发现以数量表现的社会经济现象的规律性，这些发现为决策者制定政策提供依据。他们采用以数字、重量、尺度比较和表现的方法，对社会经济现象(包括人口、资本、土地、军事等)进行研究。威廉·配弟等人创立的数量对比分析方法为统计学的创立奠定了方法论的基础，为统计学的发展提供了基本的方法。所以，马克思在《资本论》中描述“威廉·配弟是政治经济学之父，在某种程度上也可以说是统计学的创始人”。统计学的理论基础是辨证唯物主义和政治经济学，而辨证唯物主义和马克思政治经济学是对社经济现象作出本质概括的说明。这正是统计指标能够成为反映社会经济现象的原因。19 世纪中叶，数理统计学派将概率论引进统计学，主张以数理方法研究社会经济现象和自然现象。由于资本主义社会生产力和商品经济的高度发展，国内外竞争激烈。为适应竞争和扩展、了解经济发展的情况，欧洲各国纷纷设立统计机构，建立人口、工业等普查制度，成立统计学会。这样，国民经济各部门的统计，先后得到了迅速的发展。同样，统计也被应用到建筑业，并得到迅速发展。在英国，从 16 世纪开始至 18 世纪，为了促进资本主义工业化的发展，需要大量的产业工人。提供大量产业工人的方法是将农民依赖生存的土地进行剥夺，“圈地运动”使许多农民在失去土地后向城市集中，提供了大量的产业工人。由于工业化的发展，需要大量的厂房和住房，从而使建筑业逐渐得到发展，设计和施工逐步分离为独立的专业。工程数量和工程规模的扩大要求有专人对已完工程量进行测量、计算工料和进行估价。从事这些工作的人员逐步专门化，并被称为工料测量师。到了 19 世纪 30 年代，计算工程量、提供工程量清单发展成为业主的工料测量师的职责，所有的投标都以业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。在这个过程中，逐渐将统计的知识、工程知识、经济和法律的知识融合在工程造价专业中，但工程造价资料的收集和指标体系还没有系统建立起来。1881 年英国皇家测量师学会成立，工程造价专业有了自己的专业组织和研究团体。到这个阶段，已经存在不系统的工程造价数据，能够做到工程委托人在工程开工之前，预先了解到需要支付的投资额，但是还不能做到在设计阶段就对工程项目所需的投资进行准确预计，并对设计进行有效的监督、控制。因此，往往在招标时或招标后才发现，根据当时完成的设计，工程费用过高，投资不足，不得不中途停工或修改设计。业主为了使投资更明智和恰当，使各种资源得到最有效的利用，希望并要求在设计的早期阶段，甚至在作投资决策时，就开始进行投资估算，并对设计进行控制。但由于未系统对工程造价资料进行搜集和整理分析，未建立造价指标体系，在这个阶段，还不能对策划阶段、设计阶段的工程准确估算造价。

  2  造价指标及指数系统建立的必要性分析

  6.1  研究的主要结论

  为了适应具有中国特色的社会主义市场经济的建设，在工程造价管理领域，国家正在进行改革，逐步实现“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的工程造价管理模式。改变从前完全依靠政府发布的定额进行造价管理的单一模式。依靠政府发布的定额计价模式，工程造价的价格确定依据主要是政府发布的定额和调价规定。在市场经济条件下，在新的造价管理模式下，工程造价的价格确定由企业依据市场情况、自身的管理水平、生产能力进行。在这种情况下，市场信息的收集和经验数据的收集、整理工作变得相对重要，否则，工程造价的确定和控制变得相对困难。在某种意义上讲，目前工程造价管理理论和方法上的创新和改革的深入，很大程度上需要建立合理确定工程造价的市场价格依据和方法。现实迫切需要建立起我国科学规范的工程造价市场定价的体系和依据，科学规范工程造价的造价信息系统，建立对所有参与工程项目建设的参与人，包括业主、施工单位、设计单位、监理单位、政府建设主管部门、审计单位等有效的、方便的工程造价市场价格确定体系。从统计数据分析的角度，有必要对工程项目建设的造价资料收集、整理，进行统计分析，发现其中的统计规律。应用其中的统计规律指导项目策划、设计和施工等实践活动。论文按照从实践认识到理论探索，再到实践应用的逻辑线索，就住宅工程造价指标和指数预测系统的理论建构，系统分析、数据采集标准、指标和指数体系及预测模型等几个方面进行的深入细致的研究。在研究过程中，以国内外工程造价理论为指导，并兼顾建筑经济、信息社会学、系统论、统计学、电子商务经济学、现代信息管理与信息系统、计算机科学等学科的基本理论，结合国外己有的相关领域的最新研究成果和国内的工程造价管理的现状，对住宅建筑工程造价指标及指数系统进行系统的研究。其主要的研究结论可归纳为如下几个方面：①结合工程结构实验等实验数据处理的方法，同时考虑住宅工程造价资料的实际情况，将数理统计的基本方法和理论引入到住宅造价资料的收集、整理和分析中，提出系统收集、按类整理住宅造价资料的思路。论文结合影响住宅工程造价的主要因素和实际数据采集的需要，按照一定的分类原则，提出工程造价数据的采集标准，并编制了具体的住宅工程造价信息采集标准和相应的表格，对住宅工程造价信息进行规范化、标准化和针对性采集。②针对工程造价数据的收集、统计分析的目的是为工程建设服务，为工程建设的各阶段提供决策参考和投标报价使用，论文研究了住宅工程造价的指标体系，提出了住宅工程造价指标体系，具体建立了基线指标、功能指标和可视化指标、限额设计指标等。通过住宅工程造价指标体系，可以帮助住宅建设的参与人员在项目决策阶段的估算、决策，设计阶段的设计方案选择、结构选型和材料选择，招投标阶段的投标报价、确定中标人，施工阶段的施工方案选择提供帮助。③依靠采集的住宅工程造价资料，将其他行业应用效果较好的指数系统引入到住宅工程造价管理中，建立住宅工程造价指数系统，并提出相应的生成模型。特别针对住宅工程造价综合指数提出由单项价格指数生成综合指数并建立生成模型 。④为了对住宅工程造价的未来运动趋势作出推测，为政府的宏观管理提供依据和预警信息，同时，提供给住宅建设的参与各方有用的信息，帮助他们进行合理、有序的行为。论文考虑目前住宅工程造价数据采集的实际情况和住宅造价数据的特点，建立了住宅工程造价指标和指数的灰色预测模型和 ARMA 模型的建立思路，并给出分析流程。