基于工程造价的角度研究建设项目成本控制

  2.1  建设项目工程造价的构成

  究竟什么是建设项目基本建设费用呢？它是建设项目从筹建开始一直到梭工验收并且达到交付使用全过程所有投资额的总和。从某种意义上讲，建设投资和工程造价的概念是一样的。都是指项目预计或者实际投入的所有费用。工程造价包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税和建设期贷款利息五个部分。设备购置费和工器具及生产家具购置费构成了设备及工器具购置费用。要了解设备购置费，首先要了解固定资产标准。固定资产的标准是指使用年限在年以上，并且单位价值在国家规定的限额以上。设备购置费就是指为建设项目所购买或者自制，并且达到固定资产标准的设备工器具的费用。但这里需要额外说明的是，如果该工程为新建或者扩建工程，则设备工器具无论是否达到固定资产标准，均属于工器具购置费。在新建工程或者扩建工程中，按照设计图纸或使用需要必须购买的设备、仪器仪表、模具、器具和生产工作家具的费用则属于工器具及生产家具购置费。建标号印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知明确规定：建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润和税金。《建设工程工程量清单计价规范》规定：采用工程量清单计价方式，建筑安装工程费由分部分项工程费、其他项目费、措施项目费、规费以及税金构成。工程建设其他费用，具体包括三种费用：第一种是土地出让金；与工程建设有关的其他费用是第二种；第三种则是与工程日后生产和经营有关的其他费用。预备费又分为基本预备费和涨价预备费。基本预备费即不可预见费，它指的是工程实施过程中有可能发生的费用，例如设计变更和现场签证等。涨价预备费是指工程实施期内因价格的变化而产生需要增加的费用，这个费用是需要提前预留出来的。建设期利息指的是工程贷款在项目建设期发生的利息，该利息应计入到建设投资总费用中。
  2.2建设项目工程的计价
  如果想控制好工程造价，就需要从工程造价的计价模式入手，了解其最基本的计价方法。计价模式的统一就使得造价管理从业人员有了统一的造价计算方法，这样一来，也更方便造价的控制。而造价模式的确定，也会直接影响工程的造价。经过几十年的摸索，我国从最早单一的计价模式，逐步与世界接轨，引进国际先进计价模式，更为开放建筑市场报价和价格管理体系。同时也有利于进一步加强造价管理。根据目前通行的计价模式，分为两种即：定额计价模式和工程量清单计价模式。定额计价模式，从根本上说还是计划经济的产物。虽然它是一种较为成熟的计价模式，但是它有它的弊端。工程造价构成见下图。定额计价模式确定的工程造价，所有人工、材料和机械的消耗量均按照定额有了固定的标准。而各种文件又规定了人工、材料、机械的单价及各种取费标准，所以在一定程度上其实已经限制了工程造价的数额。也就是说，谁来报价都是这个价格。这样做有一定的优越性，可以防止恶意报高或者压低报价，从某种程度上也体现了工程造价的规范、统一和合理性。但这样也有它的弊端，那就是对市场的竞争和施工技术的创新、施工企业的管理水平提高起到了抑制作用。由于各家报价都一样，投标单位的创新积极性、技术提升积极性都会被严重影响和限制，没人去思索如何改进工艺和应用新材料、新技术。这样对建筑业的发展是十分不利的。工程量清单计价模式，是我国从年开始学习国外成熟造价管理模式而引进的一种造价管理模式。此方法也是目前国际最为普遍应用的计价模式。工程量清单计价模式是统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则，但对于人材机的消耗量和单价均不做限制，投标单位根据自身的管理水平和情况，自行报价。最终形成项目的单价和总价。工程造价构成见图。我国建设部在年颁布了工程量清单计价规范（又在年和年分别发布了新版的清单计价规范（和清单计价规范。各省又分别结合自身情况对国家清单计价规范进行了细化和微调，对应发布了各省标准的清单规范。工程量清单计价规范的颁布，从某种意义上刺激了施工单位需要加大力度探索新技术的创新、施工管理的加强、施工人员素质的提高。因为只有这样，才能尽可能低得消耗单位工程中的人工、材料、机械。从而降低投标报价，提高中标概率。英国皇家特许测量师协会与英国皇家特许建筑师协会（合作，对于全生命周期造价管理的概念和理念进行了广泛而深入的研究，并且在业界进行了广泛推广。他们不但在行业学会或者重要会议中提出及推广全寿命周期成本，还通过在业内及影响力比较大的刊物中登载和发表相关概念和理念，而且先后又出版了《全生命周期工程造价管理：一个能够使用的范例》、《建筑师全生命周期工程造价核算与初略设计手册》、《建筑全生命周期工程造价管理指南》这样的手册和指南确实给从业人员以及造价管理相关人员更加明确了全生命周期的概念以及为工程造价的控制提出了新的思路和理念。这对于工程造价控制来说是一大推动。全生命周期造价管理和全过程造价管理这两种国外的建设项目造价管理方法，从其诞生到全球范围得到不断的发展，打破了传统的工程造价管理的局限性，也拓宽了工程造价管理的领域。国外对于这两种造价管理方法研究开始较早，并且相对成熟并被广大造价管理者在实践中应用。但若这些成果只停留在有关部门全面造价管理的概念和理论上的研究，有些细节问题还不能做出详细的研究，还有待继续进一步的探讨。

  4.2 投资估算

  4.3 工程各阶段造价控制流程及方法

  第5章 总结与展望