香港建筑法规对高层住宅建筑设计影响分析

  通过上文对香港建筑法规的演变、概述，以及案例分析，知道对高层住宅建筑设计有最大影响的，正是认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考及联合作业备考。而由于作业备考是屋宇署为了方便对社会上的各种建筑事宜作出及时回应，推出前并没有经过立法机关作详尽讨论，或是作公众咨询，所以作业备考时有错失，亦令市场反应剧烈。对市民大众来说，任何有助建筑安全及环境卫生的措施，若同时成为增加发展商收入的来源，他们便会质疑是否存在官商勾结
第1章 绪论

1.1 研究背景、目的与意义

  在今天，世界上大部分的地方都发展出一套规范建筑物的法则，无论是来自自身经验，又或是借鉴其他国家。这些规范的存在，主要是为了保障建筑物的环境卫生及其使用者的安全，以确保符合一定的生活质素。世界上绝大部分的建筑法规并不是专门对建筑设计作出规范，我们可以这样理解：建筑法规并不是为限制建筑设计而存在。然而，当建筑法规实行起来的时候，确实对建筑设计造成影响。一个简单的例子，甲地方的建筑法规规定了住宅室内最小净高度为 2.3 米，乙地方为 2.5 米。虽然差别看似轻微，但却足以影响楼梯布局，楼宇总高度，受风面面积，甚至是结构强度设计以致地基设计。虽然这条法规只是规定了住宅室内最小净高度，目的是为使用者生活质素作出保障，但间接的结果就是影响了整体的建筑设计。要了解建筑法规对建筑设计的影响，我们首先要将问题具体化，才可加以研究。本文通过香港高层住宅建筑，深入分析建筑法规对建筑设计的影响，希望能够将影响有系统地展现出来。香港在经历了不同历史事件之后，人口逐渐膨胀，加上受到地理上的限制，地少人多、高密度等渐渐成为人所共知的特点。一套有效健全的建筑法规制度，除了如上文所述，确保建筑物的环境卫生及其使用者的安全外，还要使高密度的建筑环境变得合理有序。所以，香港建筑法规的严谨程度绝不比世界上其他地方低，而研究建筑法规对香港高层住宅建筑设计的影响，所得出的结果，亦会比其他地方丰富。与此同时，随着香港回归祖国，两地的建筑业交流日趋频繁，作为一名来自香港的学生，实有责任向国内外有兴趣来港发展的同业，介绍一下香港这一套有效健全的建筑法规制度。

1.2 研究范围与限制

  本次研究针对建筑法规对建筑设计的影响，可塑范围其实是非常之大，世界上任何一个有建筑法规的地方都可以是研究目标，都可以实现「让建筑师们更了解建筑法规对建筑设计之影响」这一个研究目的。但由于本人亦非常希望透过这一次研究向国内外同业介绍香港的建筑物规管制度，这次研究正好以香港这个地方为目标。香 港 的 建 筑 物 主 要 分 为 住 用 建 筑 物 (Domestic use) 及 非 住 用 建 筑 物(Non-Domestic use)两大类。住用建筑物顾名思义，盖指一切「为居住用途而建成或拟作居住用途的建筑物」注1；而非住用建筑物则是指「并非非住用建筑的建筑物」注2。值得一提及注意的是，酒店、宾馆、渡假屋等作商业用途的建筑物是属于后者，即非住用建筑物。本文以香港高层住宅建筑作为媒介去分析建筑法规对建筑设计的影响原因如下：首先，住用建筑物是自古到今与人类关系最密切的建筑类型，相对非住用建筑物，它所受到的规范亦更多、更全面，即其建筑设计所受的影响会更广。其次，香港地少人多，建筑物向高空发展，人口密度大，高层住宅建筑比中层及低层住宅更能反映这个特色。而建筑物体量大且广，亦会比中低层的住宅建筑所受的规范为多。

第2章 香港建筑法规演变

2.1 前言

  香港现代建筑法规的缘起，可以追溯到英国占领香港，大约是 19 世纪中期的时间。由于香港开埠初期，并没有太多房屋，人口数量亦较少，所以根本没有任何建筑规范。但随着贸易经商活动日增，到香港定居的人口不断上升，急速上升的人口导致建筑需求增加，同时亦令卫生环境日益恶劣，如何规管杂乱无章的建筑物便成为一个问题。在香港，规管建筑物主要可分为三个层次，分别是全港层面的建筑物条例，区域层面的城市规划条例以及土地层面的土地租契。除了最后的土地租契，建筑物条例及城市规划条例都是基于香港实际情况发展出来的。由于它们所规管的范围不尽相同，以下将会就个别法规进行论述。

2.2《《建筑物条例》

  建筑物条例，为规管香港所有私人土地建筑物的专门条例，时至今日，发展了超过一百五十年，并经历了数十次修改。其演变的历程，主要可分为五个阶段：开埠至二次世界大战时期(1841 至 1945)、战后重建期(1946 至 1955)、急速发展期(1956 至 1974)、新市镇时期(1975 至 1993)及发展成熟期(1994 至现在)。

第 3 章 香港建筑法规概述
3.1 前言
3.2 法定规范