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基于价值工程的建设项目建设成本控制研究
时间:2020-11-13 20:37 | 栏目:工程论文 | 浏览:次
硕士论文网第2020-11-13期，本期硕士论文写作指导老师为大家分享一篇工程论文文章《基于价值工程的建设项目建设成本控制研究》，供大家在写论文时进行参考。
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本篇论文是一篇工程硕士论文范文，项目承包范围为主体、装修及安装工程，并包含桩基、土方及安置区内道路、管网、绿化等配套基础设施建设。项目目标确定之后，经项目部商讨，一致通过应用价值工程理论来进行施工阶段的成本控制。力争在工期和质量达标的前提下，将费用降到最低，达到建设项目的价值最大化。
第一章 绪论
1.1 研究背景与意义
从我国正式确立房地产全面市场化方向以来，经济的高速增长和城市化进程的加快，促进了我国房地产业的快速发展，不管是从规模还是建筑面积上来看，都呈现逐年增长的态势，房地产业已然成为拉动我国经济增长的支柱产业。据有关数据显示，2003 年我国房地产开发投资总额为 10153 亿元，经过十年的发展到 2013 年的房地产投资总额为 86013 亿元。随着房地产投资的快速增长，我国建筑业也出现了快速发展的局面，整个行业呈现平稳上升态势。纵观国内，从东部发达地区到内陆各大中小城市，各种类型的商品住宅和商业综合体栉次鳞比的出现在我国大地上。据图 1 有关数据显示，2003 年全国建筑业企业(指除劳务分包以外的具有资质等级的建筑业企业，下同）完成建筑业总产值 23083 亿元；完成房屋建筑施工面积为 25.94 亿平方米。而 2013 年全国建筑业企业完成建筑业总产值 159313 亿元，是 2003 年的将近七倍；完成房屋建筑施工面积为 113.04 亿平方米，是 2003 年的四倍之多。短短的十年时间，建筑业发生了如此天翻地覆的变化。那么伴随着建筑业的迅猛发展，随之而来的是商品房价格的飞速增长，据相关统计资料显示 2003 年中国大陆平均房价是 1045 元/m2，而 2013 年是6237 元/m2，与十年前相比，增长了将近五倍。目前来看，我国城市住宅除了要满足城镇化进程中新增城市人口的需求之外，还要面对已经到来的居民住宅更新换代的巨大需求，住宅市场在未来仍具有很大的开发潜力。但是我国建筑行业在高速发展的同时，也同样面临着诸多的问题，外部来看就是居高不下的房价带来一系列的经济和社会问题；内部来看就是严峻的市场环境，行业内部严重的恶性竞争，高风险的企业经营，较大的财务杠杆等亟待解决的问题。而这些问题的存在无一不与建筑企业的成本控制有着密切的联系，所以无论是从房价的合理化调控还是产业结构的平衡上来说，加强施工成本的控制都是迫在眉睫。在新建工程不断增多，竞争越发激烈的今天，施工企业要想在控制质量，保证工期的前提下，获得预期收益，必须要重视成本的控制。那么现阶段我国的成本控制状况并不十分乐观，尽管我国大部分施工企业已经开始认识到成本控制方法的重要性，并开始逐步改进，但与国外仍有很大差距。首先，从控制方法上来说，目前较常用的施工成本控制方法，比如成本累计曲线法，虽然具有直观、形象的特点，但这种方法很难用于准确的定量分析；或者挣得值法，虽然将成本和进度很好的结合起来，但是不能够明确功能的具体情况，容易出现剩余功能或者功能不足的状况，从而对质量造成一定的影响；再如成本分析法、WBS 工作结构分解技术以及目标成本法等多种方法，这些方法都能够对施工成本起到不同程度的控制作用，但是总的来说存在以下不足：大多施工企业将目标成本控制划分为分散的阶段，没有考虑到全过程成本控制；仅仅限于成本单方面的研究，而忽视了质量和工期，不利于项目的协调和控制，也不利于项目总体目标的实现；成本控制方法应用花费时间较多，战线较长，不能很快做出决策，不利于工期控制。而价值工程把功能和成本结合起来进行分析，不仅控制了成本，还能有效保证质量。更重要的是价值工程集中研究的时间较短，并且与信息技术日益结合，大大提高了价值工程的工作效率，有效压缩了价值工程的研究时间。
1.2 研究的内容和思路
第一章 绪论，本章阐述了文章的研究背景、以及研究的方法、目的和意义。介绍国内外价值工程以及价值工程在建筑领域的发展状况，并给出文章的框架结构。第二章 施工成本控制及价值工程的基本理论，本章分两部分来阐述相关理论，分别是价值工程的相关理论和成本控制的相关理论，包括价值工程的概念、原理、实施程序；以及施工成本的概念、构成、原则和原理。论述了我国施工成本控制的现状和不足，并由此引出在施工成本控制中应用价值工程的必要性。第三章 价值工程应用于施工成本控制的主要途径，本章建立了价值工程应用于施工成本控制各个环节的理论体系，包括价值工程在目标成本确定、施工组织设计、材料选购、机械设备选择等环节中的应用。第四章 案例分析，本章运用第三章的理论方法，分析了价值工程应用于新郑市薛店镇解放北路新型社区施工过程中的成本控制状况。并对其实施效果进行分析和评价。第五章 结论与展望，通过前四章的阐述与分析，本章对全文进行了总结，并对价值工程的未来发展趋势进行展望。（1）文献研究法，本文查阅了大量的文献，研究其他学者之前关于施工成本控制、价值工程在施工成本控制中的应用研究，为本文的研究提供了有力的理论依据，并在其研究的基础上找到适合本文的研究方法，为后续的研究打下良好的基础。（2）定性与定量分析相结合的分析方法，本文对我国目前施工成本控制的现状进行了定性的分析，总结出其中存在的问题和不足，提出应用价值工程来进行施工成本控制。在价值工程的应用中，运用百分比法、ABC 法等对象选取的方法；经验估算法、理论计算法等功能成本计量方法；层次分析法、多目标距离最大法等功能重要度系数的确定方法；强制确定法、环比评价法等功能评价值分析方法等定量与定性相结合的分析方法进行成本控制的具体实施，从而达到用价值工程来降低成本的目的。（3）理论研究，阐述建筑项目施工成本控制和价值工程两方面的理论，并将两者融合，建立运用价值工程的具体步骤对施工过程的关键环节进行成本控制的理论体系，分别分析了价值工程在各环节应用的思路，方法和意义。（4）案例研究，将理论研究中所建立的一套基于价值工程的施工成本控制模式和方法，运用到薛店镇解放北路新型社区的施工过程中，进行了案例分析和研究。
第二章 施工成本控制及价值工程的基本理论
2.1 施工成本控制的基本理论
建设项目施工成本是指在施工过程中，以建设项目作为核算对象，所耗费的生产资料转移价值和劳动者的必要劳动价值的货币形式，即建设项目在整个施工过程中所发生的全部生产费用总和。施工成本由直接成本和间接成本构成，（1）直接成本，直接成本是指能够直接计入产品成本的、构成工程实体的各项成本，包括原材料和生产工人工资等。（2）间接成本，间接成本是指，施工企业为组织和管理工程施工所支出的全部成本，与项目的形成没有直接的关系，比如管理人员工资、奖金、福利、行政管理费用、修理费、办公费、差旅费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。以成本形成的过程作为控制对象：①施工准备阶段在此阶段，企业要制定详细的具有实施性质的施工组织设计，并结合工程环境及实际情况，确定科学合理的项目目标成本，对成本的实施风险进行分析，进行项目成本事前控制。②施工阶段，施工阶段对成本控制至关重要，在此阶段进行成本控制的关键就是要跟踪施工的进展和变化，实施全面监测预警，以应对各种与预期不符的情况，做好成本计划的变更和优化。并逐步形成成本报告，与业主进行及时沟通，同时做好成本记录档案，便于索赔的顺利进行。③竣工交付及保修阶段，及时收集各种竣工资料，确保竣工结算的正确性与完整性；及时收回资金，保证企业资金周转；对竣工验收过程发生的其他费用以及保修费用进行控制。以组成工程的各项实物量作为控制对象，将成本计划依据施工预算进行合理的分解，建立成本控制的目标责任制，细化目标责任。按照人工费、机械费、材料费各自的数量和单价作为依据，对施工过程中所发生的费用进行控制。
2.2 价值工程的基本理论
对于价值工程（Value Engineering，简称 VE，下同）的具体定义，历来有许多不同的说法。按照中华人民共和国国家标准 GB8223-87：价值工程是“通过各种相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术”。虽然随着时代的发展和人们对价值工程更加深入的认识，对价值工程的定义不尽相同，但作为一种管理技术和思想方法，其概念的精髓仍旧是一致的，其基本含义包括：（1）价值工程的核心是以使用者的功能需求为出发点（2）价值工程是争取以最少的资源消耗取得综合效益最大化，提高对象的价值。（3）价值工程是一种有效的创造性活动。（4）价值工程是一种系统的、有组织、有计划的管理方法。价值工程的资料收集主要包括 VE 对象的设计和生产的背景资料、限制条件、功能和成本及其敏感度情报；还要包括与 VE 对象及其使用有关的各专业领域技术的最新发展。同时，也要保证所收集到资料的逻辑性、完整性、时效性和正确性。那么在收集这些资料的时候，可以运用询问法、观察法或者实验法等。功能分析环节，是价值工程活动的核心。其目的就是，通过 VE 对象的构造、外观、以及所用的材料、尺寸、质量和形态，深入探索并提炼其功能本质，以构建组成图来总结出对应的功能系统图，并分析系统各组成部分的功能之间、各部分功能与整体功能间的客观联系。它主要由以下三个步骤组成。A.功能定义，VE 对象的功能定义，就是将对象整体及其各组成部分的作用用简洁的方式表达出来。发挥创造性思维，根据功能定义进行设计，才能逐步形成既定功能的具体结构。只有明确了用户的功能需求，才能更好地进行产品设计，同时，也便于功能评价。B.功能分类，在 VE 对象及其各构件所具有的全部功能中，就用户的需求而言，每个部件所起到的作用是不同的。为了更有效地把握用户对 VE 对象功能需求的实质，有必要对功能进行合理的分类。按照不同的划分标准，可以将功能分为不同的类型。按功能的重要程度，可分为基本功能和辅助功能；按照功能的性质和特点，可分为使用功能和美学功能；按照用户需求，可分为必要功能和不必要功能。在价值工程活动中，我们要通过详细的功能分析，发现并剔除其中的不必要功能，补充达不到要求的必要功能，使产品的功能构成更为合理。C.功能整理，功能整理就是将已分类的各功能按照用户需求进行整合，形成体系，并反映出相互之间的关系和相对重要程度，这是功能分析中必不可少的一个步骤。功能整理常用的方法是系统化功能分析技术（简称 FAST）图解法，通过功能系统图，可以对功能需求的规划做出合理的解决。其中，功能系统图又分为技术型功能系统图与任务型功能系统图。技术型功能系统图主要对特定的对象进行研究，适用于整个项目或者项目的某个组成部分。任务型功能系统图则从用户的需求出发，一般以整个项目作为研究对象，进行功能整理，任务型功能系统图仅仅通过一张图纸就可以完全的表达研究对象的功能体系，简洁易操作，应用范围更广。
第三章 价值工程应用于施工成本控制的具体方法
3.1 价值工程在目标成本确定中的应用
3.2 价值工程在施工组织设计中的应用
3.3 施工材料选择中应用价值工程
3.4 施工机械设备选择中应用价值工程
第四章 案例分析
4.1 项目概况
4.2 价值工程在目标成本控制中的应用
4.3 价值工程在施工方案选择中的应用
4.4 材料采购方案的优选
4.5 价值工程在机械设备选择中的应用
第五章 结论与展望
通过对价值工程理论和建设项目施工成本控制理论的详细阐述，并以此作为本文研究的理论基础给出了在施工阶段应用价值工程的具体方法。结合新郑市薛店镇解放北路新型社区建设项目，建立价值工程小组，在其施工过程中的目标成本的确定、材料采购方案的选择、施工组织设计的优化、以及施工机械设备的选型等环节应用价值工程的过程进行了分析，并对实施效果进行了评价。总结出价值工程应用于施工企业成本控制，不仅具有巨大的经济效益，同时也对建设项目功能的创新有很大的促进作用。另外，在上述案例分析中可以发现，将价值工程应用到施工过程的四个方面，其应用过程的一个关键环节就是确定功能的重要度系数，笔者分别用了经验分析法中专家评分法、强制确定法中的 0-4 打分法、多目标距离最大法、层次分析法这四种方法分别来确定其功能重要度系数。其中，经验分析法和强制确定法都属于主观赋权法；层次分析法和多目标距离最大法都属于客观赋权法。在使用主观赋权法时，对价值工程小组参与打分的成员有较高的专业知识要求，因为个人的主观判断对功能指数以及价值指数都会有较大的影响。层次分析和多目标最大距离法虽然计算较复杂，但相比较主观赋权法减少了主观因素的干预，使权重的赋予更为客观准确。而强制确定法、经验分析法较简单，但主观性明显，对权重判断不够准确。因此，在对重大复杂项目或者评价指标较多的项目进行功能权重的确定时，要尽量避免主观因素的过分干扰，采用更为客观和更切合项目的方法来进行分析。通过案例分析，总结出应用价值工程进行工程施工成本的控制，具有很强的可操作性，在保证工程质量、满足工程要求的情况下，还能够有效控制施工成本，提高资金利用效率，提升建设项目的总体价值。所以在建设项目施工阶段应用价值工程，对于我国现代化建筑业的发展有着十分重要的意义。价值工程在我国建筑业中的应用并不十分广泛，但是基于建设项目各相关方都致力于降低建设成本，而价值工程作为一种科学的成本控制方法，势必具有巨大的应用潜力。所以，应从完善价值工程应用于建筑业的理论、价值工程的宣传和培训、借鉴海外经验并积极开展交流和合作等方面来进行价值工程的推广，充分发挥价值工程这一方法的作用。在以后的学习和研究中，将会继续探索价值工程应用于施工队伍的选择、设计变更以及预付款和验收方式的优化等方面，在全寿命周期中来实施价值工程，做到效益最大化。随着工程实践的不断创新，以及理论研究的深入，价值工程内容将更丰富，方法也会更准确。另外，必须明确价值工程并不单单是一项降低和控制成本的管理技术，事实上，很多价值工程的方法都可以用来挖掘项目的潜在功效，从而使项目或者方案的功能更加精准化，成本更加合理化，以此来获得更高的价值。而应用价值工程活动的费用与其带来的效益相比是微不足道的。所以，施工企业一定要对价值工程有一个正确的理解和定位，才能更好的利用其为项目创造价值。同时，将价值工程与信息技术、项目管理、绿色建筑、可持续发展理论以及基于神经网络的价值工程新方法相结合作为未来价值工程的发展趋势，使其应用的方法更为科学、范围更加广泛。另一方面，价值工程与发达的互联网技术相结合，不仅可以满足不断扩大的研究对象和日益复杂的研究过程，也能够提升研究的方式和效率。因此，随着新技术的不断出现和发展，人们对价值工程理论的认识和改进将更加深刻全面，面对如此机遇，价值工程的前景将十分广阔。
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