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基于工程造价角度研究住宅项目成本指标和指标体系分析

时间:2020-09-19 10:39 | 栏目:工程造价 | 浏览:

硕士论文网第2020-09-19期,本期硕士论文写作指导老师为大家分享一篇工程造价文章《基于工程造价角度研究住宅项目成本指标和指标体系分析》,供大家在写论文时进行参考。
  目前我们采用的工程量清单计价方法是一个不完整综合单价,即我们目前采用的工程量清单的综合单价只包括人工、材料、机械、管理费、利润和适当的风险因素,未包括建筑安装工程费用组成中的规费和税金。因此,目前采用的工程量清单的综合单价的计算方法与上述规定存在一定的差异。

  1  绪   论

  1.1  论文的研究背景及目的
  工程造价管理是很重要的一种管理活动,自从有了工程建设活动,就开始了工程造价管理活动。在中国国内,从半坡原始社会建筑到气势宏伟的长城,从举世闻名的都江堰工程到长江三峡水利枢纽工程;在国外,从古代埃及的金字塔到巴拿马运河,从英法海底隧道到横穿阿尔卑斯山脉的隧道工程。人类的工程建设活动与人类活动一样从未停止过。人类的工程建设活动展现了人类的文明,人类文明程度越高,工程建设活动越频繁,规模越宏大。如中国的长江三峡水利枢纽工程,英法海底隧道。这些工程技术复杂,投资巨大,一不小心,就会造成自然资源、社会资源的浪费和破坏。因此,对于工程项目建设,特别是大型的工程项目建设,项目的前期策划、分析、评估和工程造价估算非常重要,而工程造价管理在工程建设过程中起着重要作用。在中国,随着中国经济建设的进行,国民经济取得较快的发展。全社会固定资产投资增长较快,数额巨大。为了适应具有中国特色的社会主义市场经济的建设,在工程造价管理领域,国家正在进行改革,逐步实现“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的工程造价管理模式。改变从前完全依靠政府发布的定额进行造价管理的单一模式。依靠政府发布的定额计价模式,工程造价的价格确定依据主要是政府发布的定额和调价规定。在市场经济条件下,在新的造价管理模式下,工程造价的价格确定由企业依据市场情况、自身的管理水平、生产能力进行。在这种情况下,市场信息的收集和经验数据的收集、整理工作变得相对重要,否则,工程造价的确定和控制变得相对困难。在新的历史条件和新形势下,寻找比较有效和可行的、易操作的造价确定和控制的依据是目前工程造价管理的一项工作。如果没有有效的确定工程造价的造价信息,没有有效的造价确定依据,企业自主报价是一句空话,市场也无法形成合理的工程造价。因此,我们由过去单一的政府定价的定额计价模式,向工程量清单计价模式转变过程中,需要增加和完善工程造价信息,改变分部分项工程单价仅仅依靠政府发布的定额确定的单一模式。在某种意义上讲,目前工程造价管理理论和方法上的创新和改革的深入,很大程度上需要建立合理确定工程造价的市场价格依据和方法。现实迫切需要建立起我国科学规范的工程造价市场定价的体系和依据,科学规范工程造价的造价信息系统,建立对所有参与工程项目建设的参与人,包括业主、施工单位、设计单位、监理单位、政府建设主管部门和审计单位等有效的、方便的工程造价市场价格确定体系。实践上的突破往往以理论的突破为先导,为了解决目前实际工作的一些需要,对庞大的工程建设资金进行有效的管理,提高投资效益,使有限的资金得到充分的利用,推进和深化工程造价计价模式改革工作,发挥工程建设市场确定价格的优势,必须对我国工程造价的价格确定方法和依据多途径、多方法进行探索。经过查阅国内外大量的文献,研读了大量的前沿文献,经与本领域有关知名专家与学者广泛研讨和学习,在参与“工程造价指数系统测算模型及网络应用及研究”的研究项目的基础上,确定将“住宅工程造价指标及指数研究”作为本人博士论文的题目。
    1.2  文献综述
    在 1999 年版《辞海》中这样解释指标和指数的:指标,是统计指标的简称,综合反映统计总体数量特征的概念和数值。如人口数、工业总产值、国民收入等。有实物指标和价值指标,数量指标和质量指标等。按指标数值形式,又可分绝对指标、相对指标和平均指标。 指数,是统计指数的简称,表明社会经济现象在不同时期的数量对比关系的相对数。分个体指数和总指数。个体指数反映同类现象单项事物动态的相对数,如某种产品的产量指数;总指数反映不能直接相加的复杂社会经济现象综合变动程度的相对数,如表示市场价格变动的零售物价指数。从中可以看出,通过统计指标可以对社会经济现象数量关系进行研究。统计学通过制定科学的指标体系和总结出一整套搜集指标数值的方法,据以搜集系统的完整的统计资料,从而对社会经济现象的规模、水平、速度、比例关系等等作出反映。长期的实践证明,统计之所以能够正确的说明客观现象和反映客观事物的本质,正是由于有了科学的统计指标和指标体系。同时,运用统计指标进行分析和认识客观社会现象是研究社会经济现象数量关系的方法论。统计学是研究社经济现象数量关系,其理论基础是辨证唯物主义和政治经济学。17 世纪中叶,在英国兴起的以威廉·配弟为创始人的统计学派,他们通过研究发现以数量表现的社会经济现象的规律性,这些发现为决策者制定政策提供依据。他们采用以数字、重量、尺度比较和表现的方法,对社会经济现象(包括人口、资本、土地、军事等)进行研究。威廉·配弟等人创立的数量对比分析方法为统计学的创立奠定了方法论的基础,为统计学的发展提供了基本的方法。所以,马克思在《资本论》中描述“威廉·配弟是政治经济学之父,在某种程度上也可以说是统计学的创始人”。统计学的理论基础是辨证唯物主义和政治经济学,而辨证唯物主义和马克思政治经济学是对社经济现象作出本质概括的说明。这正是统计指标能够成为反映社会经济现象的原因。19 世纪中叶,数理统计学派将概率论引进统计学,主张以数理方法研究社会经济现象和自然现象。由于资本主义社会生产力和商品经济的高度发展,国内外竞争激烈。为适应竞争和扩展、了解经济发展的情况,欧洲各国纷纷设立统计机构,建立人口、工业等普查制度,成立统计学会。这样,国民经济各部门的统计,先后得到了迅速的发展。同样,统计也被应用到建筑业,并得到迅速发展。在英国,从 16 世纪开始至 18 世纪,为了促进资本主义工业化的发展,需要大量的产业工人。提供大量产业工人的方法是将农民依赖生存的土地进行剥夺,“圈地运动”使许多农民在失去土地后向城市集中,提供了大量的产业工人。由于工业化的发展,需要大量的厂房和住房,从而使建筑业逐渐得到发展,设计和施工逐步分离为独立的专业。工程数量和工程规模的扩大要求有专人对已完工程量进行测量、计算工料和进行估价。从事这些工作的人员逐步专门化,并被称为工料测量师。到了 19 世纪 30 年代,计算工程量、提供工程量清单发展成为业主的工料测量师的职责,所有的投标都以业主提供的工程量清单为基础,从而使得最后的投标结果具有可比性。在这个过程中,逐渐将统计的知识、工程知识、经济和法律的知识融合在工程造价专业中,但工程造价资料的收集和指标体系还没有系统建立起来。1881 年英国皇家测量师学会成立,工程造价专业有了自己的专业组织和研究团体。到这个阶段,已经存在不系统的工程造价数据,能够做到工程委托人在工程开工之前,预先了解到需要支付的投资额,但是还不能做到在设计阶段就对工程项目所需的投资进行准确预计,并对设计进行有效的监督、控制。因此,往往在招标时或招标后才发现,根据当时完成的设计,工程费用过高,投资不足,不得不中途停工或修改设计。业主为了使投资更明智和恰当,使各种资源得到最有效的利用,希望并要求在设计的早期阶段,甚至在作投资决策时,就开始进行投资估算,并对设计进行控制。但由于未系统对工程造价资料进行搜集和整理分析,未建立造价指标体系,在这个阶段,还不能对策划阶段、设计阶段的工程准确估算造价。
英国住宅工程每平方英尺建筑面积的造价指标

  2  造价指标及指数系统建立的必要性分析

  2.1 工程造价的职能和作用
  工程造价本质上属于价格范畴。在市场经济条件下,由于参与人的不同,对工程造价有基本的两种认识。第一种认识基于从投资人或业主的角度进行,建设工程造价是指建设某项工程,预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用,即有计划地进行某建设项目或工程项目的固定资产再生产建设,形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费用的总和,即项目投资。工程造价的这种认识的出发点是基于:投资人进行项目建设,选定一个投资项目,目的是为了获得预期的效益。项目投资人对项目设想、策划,进行可行性研究,通常通过项目评估后进行决策,然后进行设计招标、工程设计、工程施工、竣工验收和交付使用等一系列投资管理活动。在投资管理活动中,要支付与工程建造有关的全部费用,才能形成固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用。第二种认识是从承包商、供应商、设计者的角度出发,建设工程造价是指工程交易价格,也就是工程价格。即在工程项目建设过程中,为建设某项工程,预计或实际在土地交易、设备购买、技术劳务供应、承包活动等交易活动中,所形成的工程承包合同价或建设工程总价格。工程造价的第二种认识的出发点是以市场经济为前提条件,在工程项目建设经济活动中,以工程、设备、技术等特定商品形式作为交易对象,通过招投标或其他交易形式,在各方进行反复测算的基础上,经过多方考虑和比较,最终主要由市场决定而形成的交易价格。工程造价的这种认识是把工程造价界定为工程承发包价格,即工程交易价格。工程交易价格是工程项目的业主在建筑市场通过招标选择承包人,项目业主和承包人共同认可确定的价格,即工程造价是建设工程产品的建造价格。基于以上的分析可以看出,由于项目建设的参与人不同,工程造价的认识和范围会发生变化。因此,论文研究确定以第二种认识为出发点,以建设单位和承包单位共同关注的交集作为研究对象,即主要是以住宅项目的建筑安装工程造价为对象进行研究,并且确定研究的主要对象为住宅工程中的单项工程的建筑安装工程造价。 
英国政府发布的主要的指数形式
  2.2 造价管理的认识和包含的内容
  工程造价管理是对工程项目的建设,全过程、全方位、多层次地应用技术、经济及法律手段,对项目建设过程中工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等,以获得资源的最优配置和建设项目最大的投资效益。从工程造价管理的范围和角度分析,工程造价管理存在两种认识。一是建设工程投资费用管理,二是工程价格管理。建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。它具体包括了合理确定和有效控制工程造价的一系列工作。从这个角度来说,工程造价管理工作即合理确定造价和有效控制造价。合理确定工程造价,即在工程建设的各个阶段,采用科学的计算方法和切合实际的计价依据,合理确定造价,也就是在不同阶段,分别进行投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算价和竣工决算的工作,并达到相对准确;有效控制工程造价,即在投资决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段和建设实施阶段,把建设工程造价的发生控制在当初设定的造价限额以内,随时纠正发生的偏差,保证项目投资控制目标的实现,追求在项目建设过程中能合理使用人力、财力和物力,取得较好的投资效益和社会效益。工程造价管理也包括价格管理,建筑安装工程费用即建筑工程交易价格属于价格管理范畴。在社会主义市场经济条件下,价格管理分两个层次,即微观管理和宏观管理。在微观管理上,是工程项目建设的主要参与企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。从这个角度来说,工程造价管理反映了具体项目的主要参与人按支配价格运动的经济规律,对建筑产品生产价格进行能动的计划、预测、监控和调整,并接受价格对建筑生产活动的调节。从宏观管理的角度,政府根据社会经济发展的情况和要求,利用法律手段、经济手段和行政手段对工程价格进行管理和调控,以及通过市场管理,规范市场主体价格行为的系统活动。工程建设关系国计民生,同时,政府投资公共、公益性项目现在和今后仍然会有相当大的比重。所以国家对工程造价的管理,不仅承担一般商品价格的管理职能,而且在政府投资项目上作为项目投资人也承担着微观主体的管理职能,这种双重角色的双重管理职能,是工程造价管理的一大特色,这也突出了工程造价管理的重要性。如何合理确定和控制工程造价成为政府对工程建设管理的一大重要内容和研究课题。

  3  住宅工程造价指标体系的建立

  3.1  我国造价指标的现状
  3.2  影响工程造价的因素分析
  3.3 影响工程造价的的主要决策和设计因素分析
  3.4  住宅工程造价的主要部分分析
  3.5  住宅工程造价信息层次性和分解性分析 
  3.6  住宅工程项目组成划分标准的建立 
  3.7  数据采集标准的建立 
  3.8  采集数据的鉴别模型 
  3.9   造价指标的建立

  4  住宅工程造价指数的生成 

  4.1  指数的认识 
  4.2  指数的作用 
  4.3  工程造价指数的应用分析 
  4.4  指数的生成模型研究 

  5  造价指标和指数的预测 

  5.1  价格预测内容分析 
  5.2  指数预测内容的确定 
  5.3 预测方法的选择 
  5.4  住宅工程造价指数预测模型的建立 

  6  结论与展望 

  6.1  研究的主要结论
  为了适应具有中国特色的社会主义市场经济的建设,在工程造价管理领域,国家正在进行改革,逐步实现“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的工程造价管理模式。改变从前完全依靠政府发布的定额进行造价管理的单一模式。依靠政府发布的定额计价模式,工程造价的价格确定依据主要是政府发布的定额和调价规定。在市场经济条件下,在新的造价管理模式下,工程造价的价格确定由企业依据市场情况、自身的管理水平、生产能力进行。在这种情况下,市场信息的收集和经验数据的收集、整理工作变得相对重要,否则,工程造价的确定和控制变得相对困难。在某种意义上讲,目前工程造价管理理论和方法上的创新和改革的深入,很大程度上需要建立合理确定工程造价的市场价格依据和方法。现实迫切需要建立起我国科学规范的工程造价市场定价的体系和依据,科学规范工程造价的造价信息系统,建立对所有参与工程项目建设的参与人,包括业主、施工单位、设计单位、监理单位、政府建设主管部门、审计单位等有效的、方便的工程造价市场价格确定体系。从统计数据分析的角度,有必要对工程项目建设的造价资料收集、整理,进行统计分析,发现其中的统计规律。应用其中的统计规律指导项目策划、设计和施工等实践活动。论文按照从实践认识到理论探索,再到实践应用的逻辑线索,就住宅工程造价指标和指数预测系统的理论建构,系统分析、数据采集标准、指标和指数体系及预测模型等几个方面进行的深入细致的研究。在研究过程中,以国内外工程造价理论为指导,并兼顾建筑经济、信息社会学、系统论、统计学、电子商务经济学、现代信息管理与信息系统、计算机科学等学科的基本理论,结合国外己有的相关领域的最新研究成果和国内的工程造价管理的现状,对住宅建筑工程造价指标及指数系统进行系统的研究。其主要的研究结论可归纳为如下几个方面:①结合工程结构实验等实验数据处理的方法,同时考虑住宅工程造价资料的实际情况,将数理统计的基本方法和理论引入到住宅造价资料的收集、整理和分析中,提出系统收集、按类整理住宅造价资料的思路。论文结合影响住宅工程造价的主要因素和实际数据采集的需要,按照一定的分类原则,提出工程造价数据的采集标准,并编制了具体的住宅工程造价信息采集标准和相应的表格,对住宅工程造价信息进行规范化、标准化和针对性采集。②针对工程造价数据的收集、统计分析的目的是为工程建设服务,为工程建设的各阶段提供决策参考和投标报价使用,论文研究了住宅工程造价的指标体系,提出了住宅工程造价指标体系,具体建立了基线指标、功能指标和可视化指标、限额设计指标等。通过住宅工程造价指标体系,可以帮助住宅建设的参与人员在项目决策阶段的估算、决策,设计阶段的设计方案选择、结构选型和材料选择,招投标阶段的投标报价、确定中标人,施工阶段的施工方案选择提供帮助。③依靠采集的住宅工程造价资料,将其他行业应用效果较好的指数系统引入到住宅工程造价管理中,建立住宅工程造价指数系统,并提出相应的生成模型。特别针对住宅工程造价综合指数提出由单项价格指数生成综合指数并建立生成模型 。④为了对住宅工程造价的未来运动趋势作出推测,为政府的宏观管理提供依据和预警信息,同时,提供给住宅建设的参与各方有用的信息,帮助他们进行合理、有序的行为。论文考虑目前住宅工程造价数据采集的实际情况和住宅造价数据的特点,建立了住宅工程造价指标和指数的灰色预测模型和 ARMA 模型的建立思路,并给出分析流程。
  6.2  后续研究工作的展望
  指标和指数系统的建立和合理利用需要建立在数据的准确和及时,没有大量有效的基础数据,得到的指标和指数相对准确性较差,利用效果明显不足。为了获得相对准确、真实的的统计规律,需要及时收集、整理大量的基础数据。在当前的条件下,充分发挥计算机技术和网络技术的优势,利用计算机网络进行数据的采集和加工整理,进行数据的查询、发布,可以解决指标和指数的准确性和及时性。因此,需要建立一个造价信息管理平台,通过这个平台进行造价信息的收集、整理和数据查询、技术经济分析,充分发挥造价指标和指数系统的作用,为工程造价管理即工程造价的确定与控制发挥作用。在存在大量的、一定时间阶段的住宅造价数据基础上,通过造价数据统计分析,可以更准确、完整地确定造价指标体系、指数生成中的权重。后续在指数权重方面还存在大量、繁琐的研究工作需要进行。另外,有关预测方面的工作需要更加深入进行。


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