BIM技术对建筑装饰工程造价控制的几点思考

  摘 要: BIM( Building Information Modeling) 技术通过建立虚拟的三维模型并以之为项目信息载体，建立数字化技术的动态信息库，从而准确、快速获得各类实时共享造价信息，对提升工程造价控制水平具有极高的应用价值。本文主要阐述了 BIM 技术的原理，分析了 BIM 技术引入后，在建筑与装饰工程造价控制工作中应用的一些思考。

  关键词: BIM 造价控制 实时共享 数字信息化

  2016 是“十三五”开局的第一年，也是工程建设数字信息化遍地开花的黄金时期。早在 2014 年住建部就明确提出“推进建筑信息模型( BIM) 等信息技术在工程设计、施工和运行维护全过程的应用”; 2015年 6 月住建部颁布实施 BIM 相关管理细则; 随后全国各地市人民政府的 BIM 应用技术指导意见及实施办法相继出台。在中央的“十三五”规划中，明确了 BIM 应用遵循“企业主导，需求牵引; 行业服务，创新驱动; 政策引导，示范推动”的基本原则，推进 BIM 技术的应用，已成为政府和行业的共识。

  大型工程的复杂性对每个建筑行业的从业者都是显而易见的，从人员、材料、设备、图纸、规范、信息、资源来看，点很多、面很杂。根据历史经验，各项目相关方无法在任意时间、任意地点共享实时信息，无法智能地开展工作，将导致各种滞后与不对等，从而让工期、造价、质量上的有效管理大打折扣。而 BIM 技术作为一种提升工程效率、降低建筑成本的有效手段，正逐步走进主流视野。BIM 的实质就是一个建筑信息模型，在这个平台上信息是可以共享的———也就是所谓的模型和信息同体。BIM 既能在模型中操作信息，又能在信息中操作模型。BIM 的核心技术是一个由计算机三维模型所形成的数据库，该数据库能够集成在一个环境中让用户便捷地将信息纳入到模型、工程图、规范、照片、视频或模拟等载体中，让数据库内所包含的信息贯穿于设计、施工、运营维护等项目的各个阶段。而 BIM 可以持续不断地及时提供项目的设计、进度以及成本信息，这些信息完整可靠并且完全协调，使建筑师、施工和监理工程师、造价人员、管理人员以及业主可以清楚全面地了解项目。所以说，BIM 完善了建筑行业从上游到下游各个环节的交流沟通，能够为项目整个建筑周期中的所有问题提供参考意见，实现了项目全生命周期的信息化管理。

  工程造价控制是在满足工程项目合理的质量标准的前提下，通过技术、经济和信息化手段，优化设计及管理，力求在项目各环节中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益，实现财务意义上的利润最大化。当前国内建筑与装饰工程造价控制领域主要存在下列几大问题，影响管理质量，制约着管理效果。( 1) 设计质量不过硬，大量后期设计变更造成造价提升。设计是工程项目由计划变成现实具有决定意义的阶段，拟建工程在建设过程中能否保证进度、质量并节约投资，关键取决于设计质量的优劣。在实际的建筑与装饰工程中，虽有详细的设计预算为蓝本，但由于设计原因在施工期出现大量设计变更，导致预算中各分项工程的估算造价无法对照实际施工中出现的费用指标进行审核，造价人员也无法主动采取一些控制措施消除差异，最终造成造价提升。( 2) 工程量计算误差大，影响工程造价的准确性。材料费在工程造价中占有很大的比重，尤其是装饰工程项目，一般占直接费的 70% ～80% ，而施工图纸与现场无法避免的存在实体及理解上的差异，尤其是复杂项目，从而导致工程量计算的不精确，使材料费偏差过大，极大的影响工程造价的准确性。( 3) 建筑与装饰工程规模大、周期长、涉及数据海量，造价管理中分阶段的多次性计价科学性受影响，超支现象普遍。一般的建筑与装饰工程的施工周期在数月到数年不等，因此在项目的实施过程中需要数次支付不同类目的相应款项，这些费用的计算必然会导致造价管理的分阶段多次进行。而在施工过程中，各种额外用工及预算外变更会增加费用; 对于市场供应的材料规格不符合设计要求等问题会造成变更损失; 大量的签证工作会无法保证现场签证的严肃性，给结算带来麻烦，导致经济损失。( 4) 造价人员各自为政，协同合作程度低。建筑与装饰工程的规模一般较大，进行造价管理时一般按专业配备数名造价人员。因各自专业的侧重点不同，在进行造价数据的对接时难免会出现各种问题。若分歧不能有效解决，则会给后续的造价工作带来困扰。

  在传统施工层面上，地下室的施工出现结构专业和其它专业冲突是非常常见的事情，如果按常规思路进行造价控制，一般是事后追加一笔合理改造费用了事。而笔者查阅到某类似案例利用 BIM 技术进行事前造价控制，最终避免了费用的增加。案例如下。某工程利用 BIM 模型对地下室进行支模分析，发现坡道平台与结构墙发生碰撞，平台净高不足。遇到这种情况常规解决办法有两种:( 1) 设计变更。让设计院重新设计，改变梁高。此法用拆除的成本加上重做的成本即可得出变更成本。小计: 45053. 00 元。( 2) 亡羊补牢。凿除一部分的梁与板后增加上反梁。这种方法得出来的成本小计约是 34920. 62 元在没有 BIM 模型的前提下，无论用上述哪种方法都会增加造价费用，并且浪费财力、延误工期。而本项目管理人员利用 BIM 模型提前预演出了设计的问题，在尚未实施前就改变了设计方案，可以说大大节约了人力、物力、财力。对造价控制是非常有利的。北京万科广场、上海中心项目、新疆人民会堂改造工程，BIM 技术在大量建筑与装饰工程中的应用实例都印证了 BIM 技术所具有的无可替代的优越性。笔者思考再三，小结归纳如下。( 1) 项目管理可视，提升造价控制的精准度。管理人员可选择任意不同的时间段、按照不同的筛选条件将工程项目细分，在一个可视化的四维 BIM 模型中计算工作量，这能保障数据计算的精确度，有利造价信息的充分利用。( 2) 信息实时共享，造价控制全过程管理。BIM 技术让建筑的建造顺序清晰，各专业施工间即时施工协调清晰明了，省时省费用; 与施工组织方案结合，使任意时刻设备材料进场、劳动力分配、机械排班等工作安排经济有效; 与数码设备相结合实现数字化监控，项目各方均能即时了解现场实际情况，杜绝事故隐患的发生，减少经济损失。( 3) 方便历史数据积累共享，有利造价控制的持续性管理。BIM 模型中包含了建筑物的几何、物理、规则信息。由于整个项目周期内使用的是同一个模型，数据保持完整，模型的数字化又能让信息在时间段内积累、共享和传递，信息集成管理功能强大，今后若碰到类似工程则参考数据可及时调用，有利其他项目的审核与估算，更有利于企业造价控制的持续性管理。
 

［1］白斯文． BIM 技术在工程造价管理中的应用初探［J］． 建材发展导向，2013( 22) ．

［2］胡晓娟． BIM 技术对工程造价管理的影响［J］． 建筑工程技术与设计，2015( 07) ．

［3］杨玉才． 浅谈 BIM 技术在装饰施工中的应用［J］． 城市建设理论研究，2014( 11) ．

［4］何关培． 那个叫“BIM”的东西究竟是什么． 中国 BIM 门户，2011( 07) ．