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建筑论文范文：D酒店绿色建筑项目风险管理研究
时间:2020-09-21 15:26 | 栏目:建筑论文 | 浏览:次
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本文将之归类到宏观、中观、微观三个类别中去，如地区宏观环境风险因子、社会文化风险因子、自然环境风险因子，主要跟区域情况有关，归类到宏观风险中；而绿色施工与绿色管理风险因子，则主要是由项目情况提取出的，归类于中观风险类别中；业主方决策与经营风险因子、设计方和运营方能力风险因子、施工方能力风险因子、监理方能力风险因子等都跟项目参与者有关，归类于微观风险类别中。
第一章 绪论
１．１ 研究的背景
人类社会的发展也伴随着对环境的破坏，进而对可持续发展带来难题。２０世纪７０年代以来，工业的迅速发展带来了一系列的环境问题，包括温室效应、臭氧层破坏、酸雨、荒漠化区域扩大等。因为我国社会经济发展 较晚，遭遇环境问题的困惑也比较晚。新世纪以来，上述问题在我国也不断发生，而新的问题包括雾霾等空气污染、水污染、土壤污染等也日益凸显，在这种背景下，我国提出了科学发展观的理念，主张经济与环境的共同发展，同时也提出了环境友好型社会、资源节约型社会的“两型社会”建设理念。另一方面，我国社会经济的高速发展也建立在城镇化建设的基础上，城镇化建设促使各地扩大城区范围，开展各类房产建筑项目。而如果继续使用传统的建筑建设理念，则很难达到“环境友好型城市”的建设要求，对此采用绿色建筑模式，开展绿色建筑的建设成为众望所归。然而对于绿色建筑项目来说，其在建设中也面临着各方面的风险，因为具有绿色建筑的特殊性，又被称为绿色风险。现如今绿色风险开始被各地城建部门、开发商所重视，因为只有正视、重视绿色风险，才能真正实现可持续发展。所以，正确认识绿色风险，掌握绿色风险的防范、应对措施是非常必要的。对于建筑项目来说，其施工的周期较长、涉及的材料、技术、管理等资源比较多元化，因此对周边环境会产生较大且持久的影响，对此正确地评估一个区域的绿色建筑项目的建设风险，并采取有效措施进行应对，是防治环境污染、减缓资源能耗的保障。和其他绿色建筑相比，酒店业绿色建筑的使用性质更加商业化，这就需要对客户群体对绿色建筑的接受度有所考量，对建筑质量也有更高的要求，使得其风险更为多元化。对于绿色建筑风险管理的研宄，国内外学者都进行过相应的研宄，其中国外研究开展的比较早，并形成了较为细致的研宄成果，国内有关绿色建筑的建设还在摸索期，有关绿色建筑的项目风险管理的研究，多针对绿色建筑的特殊要求，分析相应的额外风险，得到的结论不够全面。对于Ｄ酒店来说，其所面临的内外部环境都与其所在位置以及自身的内部管理现状有直接的关系，因此还需要深入地探讨。在绿色建筑被国家政策大力倡导的今天，本文从绿色建筑协会的角度，对酒店业的绿色建筑的风险管理进行探讨，是十分必要的。Ｄ酒店项目位于某市滨海大道，面朝大海，背靠青山，交通便捷，是该市绿色建筑的示范项目，作为新式建筑模式的践行者，其在建设中也会面对各种风险。对此本文以Ｄ酒店为研宄对象，研宄其绿色风险以及应对措施，是具有代表性的。
１．２ 研究的目的与意义
本文的主要目的，是以Ｄ酒店作为案例，分析其所在地区绿色酒店建筑项目的建设风险因素，并得出风险的防范对策。本文的研究具有一定的理论意义和现实意义。对于建筑工程的风险管理，很多学者都进行了深入的研究并得出了相应的研究成果，但作为建筑的新模式一一绿色建筑，针对其风险管理的相关研究还比较缺乏，对此本文梳理风险因素，针对Ｄ酒店绿色建筑项目风险情况，提出针对性的应对措施，一定程度上丰富了绿色建筑风险管理的理论体系，为后续人们研究绿色建筑的风险管理提供了一定的理论支持。本文的研宄从绿色建筑行业协会的角度对Ｄ酒店绿色建筑项目的风险进行了识别，并建立了针对性的应对措施。本文的研宄有助于该酒店项目的各方更全面地了解其面临的建设风险，并能够对这些风险进行针对性地应对，一定程度上提升了该酒店项目的风险管理能力，有利于其顺利建成。同时本文的研宄结论对其他类似绿色建筑项目的风险控制也有一定的借鉴价值。
第二章 相关理论与文献综述
２．１ 绿色建筑
绿色建筑是一种基于现代化的建筑学技术、生态学技术、材料学技术，倡导节能和环保，倡导零污染的建筑物和建筑技术的综合。早在二十世纪七十年代，西方国家就开始倡导绿色建筑，美国学者在石油危机后认为，石油一方面可能在不久的将来枯竭，另一方面单一地对石油等现有资源进行开采和使用，造成的污染也是多方面的。而经过统计他们发现，建筑能耗是人类整体能耗的四成，因此从建筑技术的改善入手来优化能耗是十分可行的，由此绿色建筑理念得以被提及和发展。在绿色建筑概念的传承中，有些学者有所误解，认为其代表了绿化率和宜居程度，而这是片面的，绿色建筑的核心观念是促使建筑物在建设和运营的过程中，尽量地降低能耗。当然，“绿色”的另一层涵义，也倡导建筑物中拥有更多的生态功能，使得建筑物在立体上拥有绿化能力。在绿色建筑的理念中，建筑物在建筑和运营过程中，还应当具备没有污染的环境。现代建筑很多在建设和装修中，会在气体排放等方面使得周边环境被污染，对人体造成危害。其中最常见的就是装修污染，因为各类装修材料的使用，使得甲醛等气体在装修后的一段时期内，一直处于生成和排放的状态，对房间的空气造成极大的污染，而居住的人体也会遭受危害，甚至感染白血病。绿色建筑倡导将这些危害降低到最少甚至为零，由此构建没有污染的、良性循环的建筑体，同时也赋予其一定的艺术文化涵义。另一方面，绿色建筑也泛指那些能够融入到自然环境中的、对生态环境没有负影响的建筑物，对此很多人选择在乡下、丛林中利用木材等原料建设房屋，是一种传统的同时也具有绿色理念的建筑。可见从另一种角度看，绿色建筑不仅利于人类的健康，也利于建筑与生态的融合，是一种与自然和谐相处的建筑观念。近年来我国也更加重视绿色建筑的发展，国家对资源节约型社会、环境友好型社会的建设是不遗余力的，在这种背景下，新的建筑物以绿色建筑的理念开展就显得尤为必要。很多城市都开始构建绿色建筑的典型项目。“十三五”规划中，更多的政策推向绿色建筑的建设上，使得绿色建筑得到了业界的进一步重视。和绿色建筑的建设相匹配的是，建筑物的运营也应当采用“绿色”的方式，比如节能方面，对风能和太阳能的持续有效地利用；在材料方面，新的装修和改建都要用绿色的材料；在排污方面，尽量实现内部循环等。随着绿色建筑理念的深入，很多二三线城市也开始了绿色建筑的建设。
２．２ 项目风险
项目风险是指一个项目在落实中，出现的某种因素对项目的正常开展和完成造成一定影响并出现损失的可能性，一般来说，项目风险涵盖了质量、进度、成本、人力、技术风险等方面。风险的内涵是多层面的，其一，风险是一直客观存在的，在理论上，没有完全没有风险的活动，人类所有的目标性活动，都存在风险，都有可能出现问题，比如人从一个位置到达另一个位置，其风险可能是中间出现路面湿滑，天气出现雷雨，个体出现身体问题等。其二，风险在一定程度上是可以预测的，即人们对某个活动的发展前景进行分析，基于己有的经验和相关教训，能够一定程度上对风险进行预测。其三，风险和未来出现的事件有直接的关系，如果出现则很难改变，因此风险是用来预防的，如果既成事实，就很难没有成本地将危害消除。同时，风险有主观因素也有客观因素，在风险预防的工作中，我们要对主观因素进行摒弃，对客观因素进行避免，以使得风险最低。项目风险具有不确定性，如果真的出现，则会对项目的目标带来不良的影响，在这种情况下，就应当找出风险的原因，并在后续的工作中尽力地避免。在实践中，有些风险因素不会发生，有些则可能发生，因此风险的发生具有一定的随机性，也是一种概率的集成。在实践中，比如一种风险是项目的建设无法获得一种官方的许可，这就需要项目工作人员在提前取得许可证明方面下功夫，使得其能够避免该类风险的发生。又比如风险是人力不充分，就需要项目工作人员提前招募相应的人才，使得人力得到保障，解除相应的风险。对于建筑项目来说，从整体的角度看，风险包括进度、质量、成本、技术等方面。而最被重视的进度、质量与成本三个方面的风险来说，是相互制约的，如果保障项目的进度，就容易在质量和成本上加大风险。如果保障成本能够合理地控制，同样有可能带来质量与进度方面带来风险。如果对质量风险进行严格的控制，则就会提升成本，推迟进度。由此可见，对于不少项目来说，要找出项目的关键目标，比如以质量为核心，就需要对其他风险目标进行牺牲。
第三章 Ｄ酒店绿色建筑项目风险管理现状与风险识别
３．１ Ｄ酒店绿色建筑概况
３．２ Ｄ酒店绿色建筑项目风险管理现状
３．３ Ｄ酒店绿色建筑项目风险因素的识别
３．４ 建立风险清单
３．５ 风险清单阐释
第四章 Ｄ酒店绿色建筑项目风险的评估
４．１ 问卷调查
４．２调查结果的描述性统计分析
４．３调查结果的因子分析
第五章 Ｄ酒店绿色建筑风险应对管理研究
５．１ 宏观风险应对策略
５．２ 中观风险应对策略
５．３微观风险应对策略
第六章 结论与展望
６．１结论
本文的工作主要包括如下几点： （１）对Ｄ酒店绿色建筑项目的概况和风险管理现状进行了分析，并通过文献综述和专家访谈的方式，列出了该酒店需要面对的４３个风险因素，排列成风险清单，将其分为宏观、中观、微观三个层面；宏观即Ｄ酒店所在区域的整体情况，涵盖了自然环境、社会文化、经济因素、制度因素和技术支撑等方面；中观即项目情况，涵盖了绿色施工、合同管理和管理因素三个方面；微观即项目参与者情况，涵盖了业主方、设计方、施工方、监理方和运营方五个方面。（２）设计问卷并开展调查，广泛征求学者们对Ｄ酒店绿色建筑项目风险发生概率和危害程度的看法，基于ＳＰＳＳ２４．０软件对调查结果进行分析，认为其信度和效度都符合要求，描述性统计结果也没有极端和分散情况，并通过因子分析将其总结为８个公共因子，分别为自然环境风险因子、社会文化风险因子、所在区域宏观环境风险因子、绿色施工与绿色管理风险因子、业主方决策与经营风险因子、设计方和运营方能力风险因子、施工方能力风险因子和监理方能力风险因子。（３）对于得到的８个公共因子，再从宏观、中观和微观进行分层，并提出了针对性的应对策略。
６．２展望
虽然本文的研宄有一定的成果，能够对Ｄ酒店为代表的该区域绿色建筑的风险管理提供借鉴，但同时还有一定的不足之处。其一，本文主要以Ｄ酒店这一类型的建筑进行了分析，而其他诸如绿色小区、绿色商业项目在风险管理上有一定的差异，还需要进行针对性的分析？，其二，本文将Ｄ酒店作为案例项目开展了相关研究，对于其他级别的绿色建筑的参考性还需要论证。对此本人会将此作为后续研究的重点。
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